新政后首个周末 北京五环外看房量彰着加多 有技俩深夜12点还有客户订房
发布日期：2025-09-03 11:07 点击次数：161
新政后首个周末，北京楼市反馈情况若何？
证券时报记者从多个北京五环外新址技俩售楼处了解到，周末两天看房主谈主数彰着加多，某技俩周六（8月9日）初次开动认筹，今日认筹了50多套，深夜12点还有客户订房。业内东谈主士对记者默示，新政的拉动效应特地彰着，五环表里在售技俩到访量都有所加多，预测北京五环外新址商场有望迎来销售岑岭。
8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金惩处中心磋议印发《对于进一步优化革新本市房地产有关计谋的奉告》（简称《奉告》），自2025年8月9日起推论。《奉告》明确，合适北京市商品住房购买要求的住户家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。同期，从四方面加大了住房公积金搭救力度。
一天认筹50多套，深夜12点还有客户订房
周日上昼，记者来到北京东五环外通州区某新址技俩售楼处，技俩沙盘前围着不少客户在听销售参谋人先容情况，休息区基本坐满了，样板间里时每每挤着三四组客户，其间还有成交客户砸金蛋，据了解到中午依然到访了70多组客户。
（北京东五环外通州区某新址技俩售楼处沙盘前围着不少看房客户。张达/摄）
（北京东五环外通州区某新址技俩售楼处内，休息区基本坐满了。张达/摄）
矜重招待记者的销售参谋人李先生说，北京五环外取消限购套数，二套房公积金贷款最高额度擢升到100万元，增强了全球买房的能源，周末来售楼处的客户量和成交量彰着加多，周六晚上12点还有客户订房。
据李先生先容，该技俩主力户型69—124m²，西区7月20日开盘540套，已售400余套，均价6万—6.3万元/m²，得房率92%—93%，新政实施首日（周六）又加推了44套房；技俩东区行将开盘，周六开动认筹，今日认筹超50套，会笔据付款神色有一定扣头。
在北京东南五环外亦庄诱导区某新址技俩展示中心，记者也看到不少看房客户。据销售参谋人先容，周六来看房的东谈主更多些。该技俩二期是6月29日开盘的，现时又加推了两栋楼，户型最小的98m²，最大的177m²，均价6.1万—6.2万元/m²，与客岁5月开盘的一期比拟，二期技俩得房率提高了，以改善客户为主。
（北京东南五环外亦庄诱导区某新址技俩展示中心沙盘前的看房客户。张达/摄）
而位于北京北五环外昌平区的某新址技俩售楼处在周末还推出了复访客户可参与抽奖的活动，周末看房客户多到需要排号恭候销售东谈主员招待。一位销售参谋人称，高忆优配该技俩周末看房客户一直挺多的，新政后东谈主更多了，一天能有300组。
五环外新址商场有望迎来销售岑岭
对于新政后首个周末的商场情况，合硕机构首席分析师郭毅对记者默示，从合硕代理项经营客户到访量来看，新政的拉动效应特地彰着，五环表里在售技俩到访量都有所加多，笔据项经营地段位置、产物情况、总价高下的不同，到访客户比此前周末加多比例在百分之四五十到百分之二百之间。但从信得过编削到认购的进展来看，更多的照旧以之前就来技俩看过、一直在不雅望夷犹的这类客户为主，总的认购加多量基本上在20%—30%，而新增到访的新客户们其实还在选拔的经由中，莫得那么快就笃定我方要选拔哪个技俩去置业，是以这类客户的编削周期还会比较长。
华夏地产首席分析师张大伟则预测，北京五环外新址商场有望迎来销售岑岭。一方面，五环外不边界购房套数将引诱更多合适要求的购房者暖热五环外的新址技俩，加多商场需求；另一方面，对于诱导商而言，新政是个积极信号，将促使其加速技俩建设和推盘节拍。此外，二手房商场不异会受到鼓动，更多房源将插足商场运动，来回活跃度有望擢升，且商场来回的加多可能会对二手房价钱起到一定的维稳作用。
据中指征询院监测，本年1—7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新址商场的皆备成交主力地区，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。中指征询院计谋征询总监陈娴静合计，放开合适要求的家庭在五环外购房套数边界，让有智商、专诚愿、有需要的住户家庭插足商场，在促进商场树立的同期，也不错更好地搭救职住均衡，此外对于念念卖出五环外二手房进行置换的群体也带来了新的契机，促进这部分改善需求开释。
克而瑞征询中心副总司理杨科伟也默示，连年来北京五环外新址供应聚首，且改日仍为供田主力，限购革新后，部分高库存板块去化压力将有缓解。2024年5月计谋革新后数据线路五环外二手房成交量同比增长33%，预测这次革新之后约80%的新址技俩将径直管益，尤其是改善型技俩。而新政访佛公积金计谋优化，二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元，首付比例调治为30%，显赫裁减改善型家庭的资金压力，刺激需求进一步开释。
