北京隅西颂开盘战绩：149套+14.5亿元
发布日期：2025-04-30 08:43 点击次数：189
（原标题：北京隅西颂开盘战绩：149套+14.5亿元）
北京进深 徐迪 4月28日，丰科园北京隅西颂开盘。
销售海报深切，首开热销149套，揽金14.5亿元。
北京隅西颂处所中关村科技园丰台园东区三期花样1516-60地块于2024年10月31日成交，由金隅嘉业27亿元底价摘得，成交楼面价49982元/㎡，商品房提醒价9万元/㎡。
4月21日，花样获取预售许可证，备案名为隅颂佳苑。
共计7栋住宅楼共439套房源，准售面积共计5.39万㎡，拟售均价8.75万-9.22万元/㎡区间。
建面约为112㎡/108㎡/118㎡/123㎡/154㎡三居四居，另有极少顶退户型。
产权得房率在73.7%-84.4%区间。
“北京隅”是金隅地产最新住宅产物系，首个花样为十八里店的北京隅·东序，2024年6月拿地，12月中旬开盘。
北京隅·西颂的速率也差未几，从拿地到获取预售证一样半年不到的技巧。
字据打算遐想决策公示，北京隅西颂总建面8.3万日常米，拟确立7栋8-18F住宅楼，建筑高度54.75米(最高)，容积率2.5，绿地率30%。
这个地块，不到5万的楼面价，高达9万的销售提醒价，开发商可以作念增配的空间很充裕。
2.5的容积率不算低密，几个大块的绿地空间把小区整王人切割。
产物遐想上，飘窗+阳台+斥地平台，三大增面积利器都有，得房率保守预计90%，楼体南部双侧曲线，端户有270度的转角大阳台，部分使用率能提高95%。
北京高品性住宅遐想导则，关于阳台、室外花圃等户内空间赐与了明确复旧。
据虚伪足统计，文献发布后，约有11个花样报规。
可以看到，通州花样破裂性出现阳台，而丰台的阳台轨范更大了。
丰台新盘架空层亦然标配。
北京隅西颂主进口的1#、2#两栋都缔造了首层架空，可纵贯中央下千里庭院，连贯起来作念成泛会所，动线绝顶合理，一定进度上放大了使用空间。
还有一个小细节，北京隅西颂的下千里庭院不在小区进口，而放在了花样东侧两栋楼正中间，配资者与央景楼王栋并列。
这就意味着改日如果作念成会所，对外营业没那么便利，算作本小区业主的私享配套，东谈主员更隧谈，奥秘性相对更好一些。
同期，这个下千里庭院的位置，刚好卡在支配公园的中轴线上，这里如果开沿路门，景不雅打造时与公园作念出呼应交融，胜仗就能把这座和小区占大地积差未几大的公园形成自家后花圃，饱和可以PK丰和叁號院的大湖园林。
邻近配套来看，花样位于看丹街谈，地处南四环外，连合地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。支配交易有花乡奥莱、万达广场等；向北隔着四环等于天坛病院；
解说配套仍然没什么加分项，能看到的有丰台第五幼儿园和四合庄小学，关联词主打改善盘的话，学区资源也可以胜仗忽略。
相比勤恳的是有产业配套，丰台科技园算是总共这个词区域里最拿得起先的产业园了，全称是中关村丰台园，中关村最早的“一区三园”之一，盛名的总部集合区。
东区三期目下在建中，但邻近城市界面可以，属于丰台相比熟习的住区。
北边的长幼区外立面斑驳，结构可以，窗户很大，刷刷墙还能看；另有几个在建商办花样，主体结构也都简短成形，预测来岁内能委用使用。
支配在售新盘主若是郭公庄的中海丰和叁號院、中建云境。
两个花样分歧于本年3月底和4月底开盘，销售提醒价均为9.2万/㎡，其中丰和叁號院412套住宅，目下网签70套，成交均价约8.7万/平米；中建云境838套房源，目下网签179套，成交均价约8.1万/平米。
去化情况一般，成交价也在迟缓走低，丰台的豪宅本年行情照比前些年还没缓过来，以价换量是目下大部分新盘的营销政策。
郭公庄这两个盘的降价空间未几，丰和叁號院的住宅楼面价6.25万/平，中建云境更是提高6.8万/平，加上豪宅的成就，如果搞起价钱战，北京隅西颂上风要更大。
