西安开发商闹市区盖数栋违建 且涉嫌私售地皮赢利逾千万？
发布日期：2025-06-20 08:17 点击次数：83
一桩尘封十余年的地皮买卖纠纷，因一纸民事判决书巧合浮出水面，揭开西安闹市区的私售地皮与四栋违建的陈年旧案，事情风谲云诡，背后疑团重重！
陕西智逸实业有限公司（简称“智逸公司”）看成“高新无数荟”名目开发主体，近日被法院判决需向西安蓝基物业护士有限公司（简称“蓝基公司”）录用10套房屋，并支付2988万元负约金。
值得关爱的是，蓝基公司看成无数荟南侧西安世纪颐园小区的物业公司，其见解的权益竟是小区开发商西安荣康置业有限公司（简称“荣康置业”）留传的“未完事项”。
2012年，荣康置业将世纪颐园西侧2.82亩地皮及地上两栋建筑物出售给智逸公司，并赢得2150万元现款补偿及3197平方米房屋补偿。
但根据联系礼貌，领有国有地皮使用证的地块严禁私自来回。
或是意志到这少许，2018年，仅拿到现款补偿的荣康置业进行肤浅刊出，将后续权益见解甩给蓝基公司，从而激勉了这次诉讼。
这场诉讼引起了世纪颐园小区业主的警惕，业主从城建部门获取的世纪颐园总平面图高傲，案涉地块明确标注为小区绿地，而非开发商可自哄骗理的用地。而且小区内现有的物业办公楼及社区办公楼，在想到打算图中无迹可寻，占用众人绿地与说念路用地，同期存在很大的消防隐患。
现在，业主们已就小区违建和地皮私售问题张开维权，事件后续走向备受关爱。
私售地皮赢利数千万
据公开府上，西安世纪颐园小区位于高新四路与科技路交织处西北角，由荣康置业2005年建成录用使用。名目总建筑面积78320平方米，占大地积19000平方米，共有4栋建筑，包含3栋板塔聚积住宅和1栋商务公寓。
就在近期，刘波（假名）等西安世纪颐园小区业主向《逐日经济新闻》记者爆料称，小区内一共有四栋违规建筑，其中两栋违规建筑及部分地皮在赵家坡村改良技术被出售，触及数千万财富，斥逐现在还剩下两栋违规建筑。
小区业主们多年后才从诉讼信息中深入，马上张开看望，事情的原委沉着浮出水面。
2012年，赵家坡城中村改良工程启动，智逸公司看成名目开发主体，想到打算辞世纪颐园小区西侧建树买卖名目小广场，需征用2.82亩地皮。
《逐日经济新闻》记者获取到一份盖有两边公章的《和谐公约》高傲，2012年7月25日，智逸公司与荣康置业矍铄公约，商定铲除荣康置业位于科技路北侧的三层建筑A与五层建筑B，并将该区域辟为广场。
图：两边盖印的《和谐公约》，2012年7月25日矍铄
看成补偿，荣康置业将赢得2150万元现款补偿，以及3197平方米的房屋补偿。
公约矍铄后，智逸公司按约将货币补偿款支付至荣康置业指定的赵姓个东说念主账户，荣康置业亦完成地皮录用及建筑物腾退责任。
“那时签合同的时候并不明晰地皮是啥情况。”智逸公司联系厚爱东说念主向每经记者回报称，“那时他们给了一个私东说念主账户摄取补偿款，咱们有质疑过，然则这个赵某某等于说算是公司实控东说念主，东说念主家要求必须转到这个账户，咱们就照作念了。”
2018年，仅拿到了2150万元现款补偿的荣康置业以完成一齐计议责任为由弃取刊出公司。刊出前，荣康置业将其公司的一齐权力义务转让给物业公司蓝基公司。同期，世纪颐园小区内的三层物业办公楼与五层护士东说念主员居住小楼，也一并交由蓝基公司护士。
天眼查高傲，荣康置业此前指定收取补偿款的个东说念主账户统共东说念主赵某某，曾于2013年4月前担任蓝基公司鼓舞。荣康置业法东说念主金某某，亦在2013年4月前持有蓝基公司股权。
彼时，房屋补偿尚未现实，由此激勉后续诉讼。
2023年，因智逸公司迟迟未现实房屋赔付义务，蓝基公司向雁塔区东说念主民法院拿告状讼。
据（2023）陕0113民初23247号判决书高傲，智逸公司被判向蓝基公司录用无数荟6栋1—3层10套房屋并承担超5000万元的负约金及经济吃亏。
智逸公司不屈上述判决，马上向西安市中级东说念主民法院拿起上诉。根据（2024）陕01民终25468号民事判决书高傲，2025年3月21日，西安中院二审改判，保管房屋录用判决并保留2988万元负约金。
至此，荣康置业售出的这块2.82亩地皮累计成绩了2150万元的现款补偿，以及行将奉行的10套房屋及2988万元的负约金。
小区业主们赶赴城建部门调取小区想到打算建树府上，通过仔细查对府上发现，荣康置业出售给智逸公司的地皮，在小区总平面图中确属众人绿地限制。
图：平面图中，出售位置为绿地
需明确的是，上述来回地皮系荣康置业于2003年通过出让方式取得地皮使用权，且想到打算用途为小区绿地。其改动地皮用途并暗里来回的行为是否违背礼貌？
北京金诉讼师事务所主任讼师王玉臣以为，国有地皮使用权的转让有严格的条件箝制，是不允许削弱私自买卖、私自改动想到打算用途的，尤其是开发商完成了名目开发并将房屋售出后，小区绿地看成小区的众人部分，属于整体业主共有，开发商无权单独护士绿地地皮使用权，其暗里出售行为不仅可能违背了地皮护士等联系法律律例，更组成了对业主共有权的侵害。
陕西树理讼师事务所赵讼师暗示，这是既犯科又侵权。领有国有地皮使用证的地皮严禁私自进行买卖来回。即便因稀奇原因需要对地皮实施征用，也必须严格盲从法定的官方要害办理。尤其该地块在想到打算中明确为绿地，属于小区配套众人设施。在此情况下，私自改动地皮用途并进行出售的行为，不仅违背了联系法律律例，亦然对小区整体业主权益的侵害。
荣康置业弃取将公司刊出，大要亦然意志到“违规”。
“公司刊出效果很严重。”赵讼师告诉每经记者，小区从首先的设计阶段，到地皮摘牌、想到打算审批以及建树施工等一系列手续，应该所以这家已刊出的公司方式办理。名见解联系权力义务频频与办空想到打算审批、建树手续的主体挂钩。一朝该主体公司刊出，将平直导致后续诸多伏击手续无法日常衔尾。
闹市区“违建”近20年屹立不倒
除了核实出售地块为小区绿地外，小区业主们调取世纪颐园小区总平面图发现，独一A、B、C、D四栋建筑，并无上述小楼。此外，业主在住建部门调取档案时，住建部门提供的小区完竣验收府上，也仅有A、B、C、D四栋楼及地下车库。
图：完竣验收府上仅有A、B、C、D四栋楼及地下车库
那么，荣康置业与智逸公司商定铲除的三层建筑A与五层建筑B，疑似违建建筑。
刘波（假名）等业主向每经记者泄露，上述绿地在最早是建有两栋楼，随后出售就被铲除改良了，现在小区内还有两栋违建建筑，即被叮咛蓝基公司护士的物业办公楼及五层小楼。
也等于说，世纪颐园小区内最早似乎有8栋楼，但具备正当手续的独一4栋，有一半皆疑似违建。
智逸公司联系东说念主士告诉每经记者，配资者“据了解，三层的那栋长的是2005年建的，五层那栋更早，包括咱们拆掉的那两栋，也说是2005年建的。”
循着业主提供的印迹，每经记者实探小区发现，西侧五层楼现为蓝基物业办公楼，北侧三层楼看成世纪颐园社区等机构办公形势。
这两处，辞世纪颐园小区总平面图上也为想到打算绿地、说念路等。
连年来，西安市对违建的查处力度逐年加强，纵欲查处犯科建树以及违规改动建筑主体结构或使勤劳能等酿成安全隐患的行为。如2019年前10个月，西安市就查处犯科建树1244.5万平方米，其中铲除1018.2万平方米，整治226.3万平方米。
那么，两栋小楼从何而来？是否取得正当手续？若尚未取得，为何能永久存在而未被铲除？一系列疑问亟待解答。
6月10日下昼，每经记者联系漳浒寨街说念办经济发展办公室了解情况，责任主说念主员向记者回报称，早在2021年独揽，联系部门就对这两栋建筑的违建性质作念出过认定。但过程疏通和谐，最终决定将其调养为公益性质免费提供给社区使用，因此这两处设施得以保留。
“因为那里有5个小区，但一直莫得社区，成立社区空乏办公用房，刚好这个机会就把它变为公益的，给社区使用。”上述责任主说念主员暗示，“那时如实有相应的策略，还莫得办法说得很准确。”
当记者商议后期这两栋小楼是否取得正当手续时，该责任主说念主员则暗示：“不太明晰”。
随后，每经记者来到西安市当然资源和想到打算局雁塔分局，监察科联系东说念主士暗示，6号的时候照旧介意到这件事了，现在正处于看望核实阶段，是否违建暂时还未得出论断。
“要对比总平面图，望望内容情况是啥神气，还要约谈开发商，查明晰建筑物的主体。要是证明是违建的话，就下文献认定。”上述监察科东说念主士暗示，“至于后续如何，还要根据看望斥逐然后上会酌量。”
此外，记者也联系蓝基公司进一步了解情况，但责任主说念主员暗示我方是新来的，对事件细则并不了解，而公司其他东说念主皆出门了。11日下昼，每经记者再次联系蓝基公司，对方暗示厚爱东说念主不在，无法回答联系问题。
影响消防安全且侵占业主权益
荣康置业私自护士世纪颐园小区绿地并从中赢利，刘波等业主以为，小区绿地归整体业主统共，因此前期智逸公司支付给荣康公司的2150万元补偿款，以及法院判决智逸公司需支付的3219 平方米买卖房、2988万元负约金皆应包摄小区整体业主。
业主们怀疑，荣康公司在收到智逸公司的补偿款后，为掩盖后续可能面对的株连，遴选了刊出公司的妙技。同期，该公司与蓝基公司矍铄公约，试图滚动违建所得的补偿买卖房及后续可能赢得的补偿款。
此外，小区内现有的两栋小楼也激勉业主不悦。
刘波等业主暗示，这两栋建筑占用了小区众人绿地，导致小区空间变得拥堵窄小，严重侵占了业主的正当权益。
“尤其是卖给智逸公司地块的地下室里，有小区的消防、给水、供热等多处众人开荒，这些开荒的后续使用问题存在隐患。而且，违建的小楼未经消防设计审核、验收，严重影响小区消防安全。一朝发生失火，效果不胜设计，将平直胁迫到业主的人命财产安全。另外，一栋疑似违建的用房被用作养老设施，更是加大了安全隐患。”
赵讼师坦言，原本想到打算和设计是在勘测基础上，轮廓考量城市发展、建筑安全等多方面成分制定而成，其绿地率、容积率等核神思算属于刚性拘谨条目。私自改动想到打算用途、侵占众人空间的行为，不仅违背联系法律律例，还会激勉一系列四百四病，非常是水暖电气等基础设施，若未经合规监督和验收，无法取得正当建树手续，极易成为安全事故的导火索。
“想到打算部门对已审批通过的想到打算有想到打算具有严格的监督株连，犯科建树名目是无法通过变更想到打算完伙同法化的。”赵讼师补充称，从城市建树安全角度分析，违规建筑的建树还可能触碰地质安全红线。尤其在特定区域，若建树行为未充分沟通地质条件箝制，极有可能因地基千里降等激勉建筑结构安全事故，酿成难以计算的吃亏。
面对开发商和物业公司的侵权行为，世纪颐园小区的业主们遴选行为爱戴权益。
在掌合手了初步凭证后，业主们录用专科讼师向智逸公司发送《讼师函》，指出荣康公司护士的地块性质为世纪颐园小区绿地，属于业主共有部分，要求智逸公司暂停争议房屋的录用，并按照比例平直向业主兑付联系权益。
对此，智逸公司联系厚爱东说念主向每经记者回报称，关于小区业主淡薄的暂缓奉行请求，公司会向法院说明情况，但具体奉行由法院厚爱。“据我了解，现在照旧驱动奉行了，咱们的账户皆被查封了。”
“讼师也建议咱们成立业委会，这么就不错代表业主们去谈判了。”刘波告诉每经记者。
因此，世纪颐园小区业主决定成立业委会看成陈说主体。
自5月中旬起，业主们赶赴街说念工作处提交成立业主大会的央求府上。每经记者获悉，6月10日，小区业委会央求书已顺利通过街说念办审批。
不外，业委会简直成立还需要一定时辰。街说念办还需从物业处获取业主名册、小区建筑想到打算总平面图、物业录用使用说明文献、众人设施开荒清单等府上，之后会在小区大门口张贴允许成立业委会的批复及动员业主参与的奉告。
刘波向每经记者泄露，蓝基物业似乎在打时辰差，企图在联系款项及补偿被强制奉行到位后，即便业主组成业委会也无力回天。“获益的资金给不给业主无所谓，好赖物业在众人设施上能大有看成，比如把泊车场灯弄亮点，绿化、文娱设施改善一下，免点物业费什么的。”
斥逐现在，这场业主与开发商之间的权益博弈仍在不时。
事实上，开发商私自侵占小区绿地、违规出售众人空间等欢悦已非个例，业主的权益该如何保护？开发商的行为该如何措施和监督？这是一个永久念念考的问题。
