热搜第一！6年前180万元卖房 现时120万元买回沟通房源 她倒赚60万元：每月还能收3500元房租
发布日期：2024-07-17 10:49 点击次数：65
7月11日一早，“女子180万卖掉杭州屋子120万买回”的话题冲上百度热搜。近日，杭州一购房者向潮新闻·钱江晚报记者论说了她的这段买房故事。
值得热心的是，刚刚畴昔的6月，杭州二手房成交量创下15个月以来新高，共成交8849套。上半年二手房成交量则朝上4.3万套。距离5月上旬放出楼市重磅大招后仅一个多月，杭州的房地产商场就从低迷走向了繁荣昌盛。据橙柿互动，诚然二手房成交量不小，但挂牌房源也多，“卖房难”表象依然十分杰出。现时，杭州房源的成交周期是246天，也等于说一套屋子从挂牌到出售，平均需要阅历8个月的技艺。
6年前180万元卖房
如今120万元买回沟通房源
据潮新闻·钱江晚报7月11日报说念，“本年上半年，我把6年前卖掉的‘老破小’又买回归了，还净赚60万元呢！”提及不久前的买房阅历，山东密斯刘芸（假名）有些喜跃。
2018年，为了回故土发展，刘芸卖掉了我方在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51m²的房源。诚然有电梯，但因为是顶楼，那时卖掉的价钱不算高，约180万元。
诚然刘芸回了故土，但依然细心杭州这座她也曾起劲过的城市，热心着杭州。本年上半年，杭州市中心“老破小”成交火热，远在山东的刘芸在曾帮我方卖房的中介一又友圈看到，一套与我方之前那套屋子差未几面积的房源，惟有125万元。于是，刘芸坐窝决定回杭州来看房。
“我到现场后皆惊呆了！如何会有那么巧的事呢？我要看的这套屋子跟我当年卖掉的屋子是归拢幢！”刘芸说，两套房相似是51m²，不外那时我方卖掉的是顶楼，而这套是16楼，可以说楼层更好。
“不是顶楼反而更好出租，也更稳当我。”刘芸看完房当即决定下单，最终以120万元成交。
刘芸示意，问道优配我方下单的另一个原因是这套房源自己就带有租约，月房钱3500元，年房钱陈述率高达3.5%。“和入款利率比较，这么的陈述率还是超过可以了。”她说。
杭州二手房商场“以价换量”
据第一财经报说念，杭州贝壳商议院统计，2024年6月杭州二手房网签量达到8849套，环比擢升7.2%，同比增长68.3%，二手房成交已连续4个月皆糟蹋8000套。
上半年杭州二手房成交总价段占比（数据起首：杭州贝壳商议院）
记者查阅过往数据，2023年3月杭州二手房网签量也曾破万套（10828套），在这之后，跟着楼市计策束缚发布，数据曾稀有次转机，2023年12月运转冉冉走入低迷，2024年2月仅网签2543套。
不外跟着本年3月-5月杭州两次放宽楼市限购直至透彻取消限购，杭州的二手房网签量还是连续4个月糟蹋8000套，配资开户6月份的8849套更是创下自客岁3月份以来新高。
客岁以来，杭州的二手房商场一直有“以价换量”的特征，价钱沿路走低。从6月举座数据来看，尽管成交量高企，但杭州的二手房价钱尚未透彻止跌。
贝壳商议院数据表露，6月杭州二手房网签均价为28678元/平方米，与5月均价（29032元/平方米）比较，下滑1.2%；同比客岁5月均价（30121元/平方米）下滑4.8%。
具体来看，各板块房价又展现出昭彰的分化趋势。
6月良渚板块网签量高达265套，在杭州通盘板块中名次靠前，网签均价也有权贵高涨，达到25643元/平方米，环比涨幅达到10%；“网红板块”畴昔科技城网签量达到207套，均价30426元/平方米，价钱环比高涨8%；环境优好意思的西溪板块高涨5%。
行为杭州的新中心、亚运会中枢区，钱江世纪城板块连年来备受热心，6月该板块网签量188套，均价达到40421元/平方米，诚然网签量高涨了30%，然则价钱环比下滑9%。
除此之外，杭州的中心板块申花6月二手房网签均价环比下滑2%；余杭区闲林板块下跌10%；远郊的富春板块均价下滑11%。
连续4个月成交量皆处于高位，是否意味着杭州二手房商场还是触底反弹？
杭州贝壳商议院院长上官剑示意，把柄先行量度看，6月份二手房带看量增长1.8%，认购量增长7.5%，趋势浩繁；不外，筹议到七八月份是楼市传统的淡季，成交量约略会有所回落，但会保管在一个日常水平。
他示意，瞻望本年下半年刚需购房者还会不时进场，这种情况下，改善性需求是否能跟上，才是促进二手房商场参加良性轮回的要津。
“二手房商场仍存在‘以价换量’的情况，还不成说楼市还是全面回暖了，需要连接热心成交量。不外，杭州市中心‘老破小’的行情如实可以，价钱还是止跌。”上官剑说说念。
另据橙柿互动，杭州我爱我家分析，低总价、小面积刚需房源成交活跃的方式，鄙人半年有望连接保管。从趋势来看，短期内买方占据主导、以价换量为总基调的商场趋势不会调动，聘用降价的房主可能会进一步加多，这种增长趋势也为低总价房源的成交提供了有劲相沿。
与此同期，杭州二手房商场的挂牌量仍在束缚加多。近一个多月的技艺，杭州八区录用的新址总量就朝上了1.7万套，包括世纪城板块的绿城·桂冠东方、万科·日耀之城，申花板块的华润绿城·杭樾润府，运河新城的中海·河映云集，畴昔科技城板块的富力中心南区、华润·杭珹畴昔中心南区、交控绿城·汀岸晓庐等。在这种情况下，二手房挂牌价钱降幅可能连接扩大，也给购房者带来更多聘用。
