李嘉诚5折抛售东莞在售物业？置业参谋人：打折后技俩售价由2.3万元降至1.4万元/平
发布日期：2024-07-17 11:03 点击次数：66
市集日前传出音信称，李嘉诚旗下位于东莞“海逸豪庭”技俩以5折价钱抛售在售房源。对此，该技俩售楼东谈主员向记者暗意，楼盘如真实近几日推出了部分团购优惠单元，“咱们是现房销售，打完折后技俩销售均价低至1.4万元/往常米，现时1-5层齐有房源在售。”据其先容，此前该技俩销售均价约2.3万元-2.4万元/往常米，以此计较，该技俩每往常米售价下降近1万元。
商量报谈
5折？降价跑量的风吹到了李嘉诚东莞7000亩高尔夫大盘
“李嘉诚5折抛售房产”？
近日，有市集音信称，李嘉诚在东莞的技俩大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/往常米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体甚而将此形色为“史无先例大降价”。
《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）查询贵府获悉，海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔设置的楼盘，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总建筑面积达200万往常米，领有2000亩海逸高尔夫海外锦标级球场，是东莞少有的千亩单盘之一。
“剩下10套现房”
关于市集传言，技俩置业参谋人在接纳每经记者采访时暗意，1.3万元/往常米的莫得了，齐是噱头，现时唯有1.4万元/往常米的，每天齐在卖，剩下10套现房，全款的话，现时买来日就能收楼。
每经记者堤防到，该技俩官微还推出了8套团购房源，“限时限量发售，现楼请托”，约1.4万-1.5万元/往常米，首付14万元起，是建筑面积69-125往常米的洋房家具。
每经记者查询东莞住建局官网获悉，海逸豪庭最近一期获取预售证的时代为2023年6月，备案单价3.1万-4.3万元/往常米。而此前获取预售证的时代，就要记忆到2022年2月和2021年12月等市集火热时了。
记者钟情到，2022年8月，海逸豪庭官微就有“销售价钱仅2字头起，其中建面约69往常米两房户型总价约160万元起”等宣传履行。
有东莞资深地产从业东谈主士在接纳记者采访时暗意，海逸豪庭这批家具毛坯备案价约2.4万-2.7万元/往常米，从这个角度看是相当于打了5折。但这批洋房备案已久，是以不可说是“跳水”偶然突降，只可说是降价走量。
中指筹议院华南分院筹议专揽陈雪强分析以为，海逸豪庭降价出售不是偶然，配资开户而是以价换量营销策略。近几年东莞新址市集成交相对低迷，月均成交套数基本上在2000套傍边，即使在全市放开限购等策略之下，市集成交依然保管低位，设置商去化压力较大。
束缚有楼盘以超廉价冲击市集
“现时价钱很低廉。”关于新址市集不雅感，多名东莞中介东谈主士在与每经记者相似中如是暗意，并暗意照旧有盘在归天销售，为了完成销售任务，还有设置商使命主谈主员在各商超门口发宣传页揽客。
合富筹议院高等分析师、合富后光（中国）东莞公司市集筹议部总监李兴旺在接纳每经记者采访时暗意，最近两个月，束缚有楼盘以超廉价冲击市集，一方面响应房企对年内市集信心不及，另一方面响应房企权术压力受到挑战。前期大领域的治愈基本完成，现时市集插足深度治愈冲刺阶段，总体价钱趋于踏实，部分技俩仍在探底“回血”。
海逸豪庭降价抢收与本年东莞楼市的合手续走低治愈有很大关连。
据合富筹议院数据，2024年上半年，东莞共成交8129套新址，同比下降39%，为近6年来新低。同期以价换量趋势越发较着，全市成交均价也从旧年同期的3.22万元/往常米下滑至2.66万元/往常米，同比下降17%。
销售合手续冷淡除了数据端，在地皮和购房者神气等层面也有体现。
每经记者地方的东莞多个购房群里内，除逐日群主固定发送微信纠合外，照旧鲜有东谈主商量市集情况。就在今天（7月10日）上昼，有网友在群里发问东莞行情奈何样，另一位网友恢复称，没行情。
地皮端，据合富大数据，2024年上半年东莞共出让43宗地块，其中包括2宗商服用地、36宗工业用地、1宗医疗卫生用地、4宗教育用地。仅挂牌1宗商住地块，但最终宣告提前阻隔出让，导致上半年商住地成交挂零，这是畴前10年中初次出现的情况。
李兴旺分析以为，旧年上半年，东莞市集总体热度较高，豪宅供应井唝，是以旧年上半年景交基数相对偏高，而旧年下半年启动，东莞市集细致插足深度治愈，一直到本年上半年，需求疲软，成交量基数低，奏凯导致同比旧年上半年萎缩幅度大。但本年上半年，总体来说，天然未达预期，但每个月成交趋稳，无论新址如故二手房。
