多地探索按住房套内面积计价销售：“所见即所得” 幸免公摊比例过大
发布日期：2024-09-17 11:25 点击次数：102
多地运转探索商品房按套内面积计价销售。尽管这一计价表情的变化不会对购房总老本产生权臣影响，但业内觉得，故意于购房者更直不雅地了解所购住房的施行价钱，故意于减少因信息分歧称所激发的纠纷。
多地探索按套内面积计价销售，“幸免公摊比例过大”
9月5日，据微信公众号“湘潭在线”音问，湖南省湘潭市东谈主民政府办公室发布对于《湘潭市促进房地产阛阓高质地发展的些许门径》的告知。告知包括稳消耗、稳投资、稳主体三大方面18条门径。
在优化住房销售表情方面，新政提议，购买新建商品住房，各房地产开荒企业在审核备案后，可在原公法的基础上按阛阓行情收尾浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测领域。
备受怜惜的门径还有，房地产开荒企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
湘潭并非首个提议可按住房套内面积计价宣传销售的城市。
广东肇庆市于本年5月亦曾出台关联公法，明确从2024年5月1日起全市领域内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
更早之前，合肥于旧年7月召开全市房地产责任专题会议，也提议“为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”
中指计划院阛阓计划总监陈板滞指出，施行上，以建筑面积或所以套内面积来进行往来对购房老本并莫得太大影响。实质上，这仅仅筹画标准的互异，两种算法下的房屋总价应该是左近的，仅仅单价会有所不同。
从肇庆市的鼓励情况来看，肇庆市住房和城乡开荒局关联厚爱东谈主在接纳媒体采访时暗示，决定楼房价值的主要包含交通、区位、品性、配套等身分，房屋总价一般不受到筹画表情的影响。不外，单价方面，在房屋总价莫得变化的前提下，折合了住房公摊老本，以商品房套内面积筹画的单价会比以建筑面积筹画的单价高。
据南边日报报谈，肇庆城投·星悦四季楼盘责任主谈主员先容，新规出台后，该楼盘继承按套内面积计价和按照建筑面积计价两种表情，“两种筹画表情的单价有所不同，但得出的最终价钱是沟通的。至于后续的物业料理费，字据现在实行的上位策略，股票投资也已经要将房屋公摊面积纳入筹画。”
进步房屋面积透明度，“所见即所得”
现时商品房贸易中绝大遍及齐所以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此，“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题。
不外，业内觉得，公摊面积一定经由上是客不雅存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。不管所以建筑面积筹画还所以套内使用面积筹画，无非是购房单价有所不同。不外，将商品房改为按套内面积计价并非冠上加冠，对于进步房屋面积透明度等方面有着积极酷爱。
上述肇庆市住房和城乡开荒局关联厚爱东谈主提到，策略文献中在“按套内面积计价宣传销售”前有一句话:“推动房地产开荒企业照章例范、优化和公开住房公摊面积筹画表情，合理收尾进步得房率”。以套内面积计价宣传的表情，既不错对实打实获取的独享面积计价情况进行自我斟酌，也不错兼顾斟酌公摊面积情况，以便差异出商品房的性价比。
经济日报此前发布的著述也暴露，从海外上看，房屋面积按套内使用面积筹画是通行作念法。更动房屋面积筹画表情，有助于进步我国工程开荒圭臬与海外通行作念法一致性，进步我国圭臬的海外化水平。
从现实情况看，房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大，得房率低，不了了公摊面积的组成”让购房者感到纠结；公摊面积短少圭臬，料理散乱词语，也可能让购房者利益受损。从这个角度看，房屋改为以套内使用面积计价往来，不错措置居民使用面积不透明的问题，易于居民自行测量，终了“所见即所得”，故意于保护消耗者职权。
陈板滞提到，总体而言，计价表情的变化对房价的影响举座较小，但按套内面积计价故意于购房者更直不雅地了解施行价钱，故意于减少因信息分歧称所激发的纠纷，促进商品房销售行径进一步表率，展望后续将有更多城市跟出入台关联公法。
